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110/12/21-110/12/29 桃竹地區法拍好案
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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處:工商時報 數位編輯
📃房子太好賣!法拍屋交易創歷史新低📉
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內文節錄:
『綜觀六都今年1~10月拍賣移轉,與去年同期相比,新北市降幅最大,從894棟降至583棟,年減幅達34.8%,其次為台北市,今年420棟、降幅31.0%,桃園市335棟、年減23.9%,台中市285棟、年減29.5%,台南市239棟、年減16.1%,高雄市372棟、年減27.8%,六都中有五都年減幅超過20%。』
八月份疫情開始解封後,在內部會議上,我提出了好好把握8、9、10月份的法拍案件量,因為接下來準備進入案件數量的嚴冬。
並非甚麼神準預測,只因今年房市交易趨勢,遭到疫情爆發的壓抑,勢必在解封後會有一波交易量出現,然後在去化速度加快的情況下,案件量會越來越少。
法拍不像仲介市場,去開發屋主,就會有量體出現。主要還是看債權債務的關係,被聲請強制執行進入法拍市場,由於法院執行的程序,造成醞釀期比仲介市場來得長。
接下來,一般大眾可以接受的物件,兩房三房加車位,在市場上會搶破頭。
僧多粥少,如果還在期待房價下跌,那可能要先祈禱在這之前.......
薪水有漲而且不會被通膨吃掉。
✅自住,沒有買貴的問題。存錢不買房,十年都白忙。😢
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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處:自由時報 記者徐義平/台北報導
📃房市熱到法拍屋 老透天165組人馬搶拍🔥
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內文節錄:
『住展雜誌研發長何世昌指出,由於看好房價續漲,以及中古屋供給量偏低、好物件難尋,投資人大舉湧入法拍市場撿貨,以致於今年法拍時常出現拍定價「衝上拍」、或者「高出市價」的瘋狂現象。』
法拍屋怎麼買?
勇敢出價就對了,當然新聞中的物件無法套用到每一件法拍屋。只是這是一種買賣雙方的心態。今天想買房子時,總是希望可以買低價。但角色換成是賣方時,卻又希望賣高價。
假設市價50萬/坪,你買時想多少買,你賣時又想多少賣?其實都只是一個渴望值,畢竟價格市場供需決定,有人想買,可能60萬/坪買不到。沒人想買,也許40萬/坪賣不掉。
新聞中用了六間法拍屋,共400多人去參加投標,您覺得市場的天平,目前倒向供還是需?
鳳鳴國小 和瑞微美 39.84坪/拍定873萬
新北市鶯歌區鳳五路6之1號3樓
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和瑞微美社區目前委賣33.42坪/開價1098萬
您是賣方,願意900萬以內出售嗎?
您是買方,能用900萬以內買到嗎?
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✅自住,沒有買貴的問題。存錢不買房,十年都白忙。😢
法拍屋是買屋的一種管道,那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局,以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居,或者上591買房網,甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等,來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項,可由銀行代墊,因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數,甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助,都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄,以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊,甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。