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法拍屋好案🔥2023.12.07🎯新物件&時間公告&停拍

請洽 丘先生 0906-901-097

 

2023/12/07 法拍屋查詢-新物件:


01/08 NEW 新竹北區武陵路386之1、之2號 $3410-1 保682
地圖 https://maps.app.goo.gl/hGwdCCgA2wArJvF6A
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11212/05111759507.002.pdf


2023/12/07 法拍屋查詢-時間出來:


01/02 (法)土城區中央路一段253之1號4樓 $1150-3 保230
https://www.tpkonsale.moj.gov.tw/Detail/Estate?NO=1e09f8ba-1000-47a1-92e0-b47877117865&HAS=N&SALE=202826

01/02 (法)樹林區大安路630號4樓 $1760-2 保352
https://www.tpkonsale.moj.gov.tw/Detail/Estate?NO=bc91c599-4c65-43c4-a2c6-53b03faaa07b&HAS=N&SALE=202830

12/12~03/11 (金)板橋區大觀路二段1巷60號2樓(12分之1) $48.1-應買 保9.7
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06135802.004

12/19 萬華區莒光路300巷6弄1之2號1樓 $1353-2 保271
12/19 萬華區莒光路300巷6弄1之2號2樓 $1178-2 保236
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11211/22135035107.033.pdf

01/11 永和區中正路455號4樓之1 $1400-1 保280
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/04154500983.042.pdf

12/19 湖口鄉天津二街15號3樓 $302.73-3 保60.55
12/19 湖口鄉天津二街15號4樓 $302.73-3 保60.55
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11212/05163020087.01N.pdf

12/19 新竹香山區香北一路191巷5號 $1526.54-3 保305.31
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11212/05160204635.01N.pdf

01/02 頭份市吉祥路236號(未保存) $1824-3 保364.8
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/mld/11212/05152636342.036.pdf

01/02 瑞芳區連福新城31號3樓 $186.9-2 保37.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11212/06113649598.008.pdf

01/03 七堵區長安街296之1號2樓 $289-3 保57.8
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11212/05172615398.005.pdf

01/09 暖暖區源遠路297巷97號2樓 $356.2-3 保71.3
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11212/06105137540.002.pdf


2023/12/07 法拍屋查詢-停拍:


(金)信義區松平路75號6樓 停拍因債務人對拍賣底價聲明異議
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06141331.002

士林區天母北路62號地下之1~地下之25 + 62之1號~之12號 + 62號2樓之1~之10 停拍內容變更
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11212/05162409677.011.pdf

汐止區東勢街198號 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11212/07100022062.012.pdf


【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

 

須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:

投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。


投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:

標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。


投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:

除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。


出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:

市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
 


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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號


法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程,歡迎來電0906901097免費諮詢。

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