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法拍屋好案🔥2023.12.11🎯新物件&時間公告&停拍
請洽 丘先生 0906-901-097
2023/12/11 法拍屋查詢-新物件:
12/27 NEW (金)三重區中正北路20巷25號1樓 $1790-1 保358
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm
地圖 https://maps.app.goo.gl/cQ5PVj5nFDBMxC6g8
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_01134501.001
01/11 NEW 汐止區康寧街751巷33號3樓之5 $1098-1 保220 (日月光)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTA3fDqlcbD1fDowNzI0OTN8OlNMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/QZXpNMac5F4rgrXNA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11211/29150649075.012.pdf
01/24 NEW 汐止區伯爵街14巷30號5樓(2分之1) $862-1 保173 (伯爵山莊七代-仁愛特區)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowNjIwODh8OlNMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/cECVChQCzNEqttrN8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11212/04102329262.003.pdf
01/09 NEW 八德區茄苳路889巷50號、35號 $3702-1 保740.4
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTA4fDqlcbD1fDowOTc3MTJ8OlRZRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/wNZqi8Ua3xGsXBA37
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11211/24164038082.007.pdf
01/09 NEW 新豐鄉埔頂282之1號 $546.6-1 保109.32
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMDM3NjB8OlNDRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/4DksfH1Upznny2Ag8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11212/07171426261.011.pdf
01/03 NEW 基隆中正區新豐街162巷133號1樓 $1957.5-1 保391.5 (普羅旺世NO2我泉山莊)
地圖 https://maps.app.goo.gl/6MfVrc97ELeycyaZ8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11212/08113418302.004.pdf
01/09 NEW 羅東鎮河濱路23巷3弄15號 $800.2-1 保160.1
地圖 https://maps.app.goo.gl/hSrU3BaZU8XWfi4h8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11211/30102024193.005.pdf
2023/12/11 法拍屋查詢-時間出來:
12/27 (金)汐止區瑞松街150巷20號7樓之2、7樓之4 $408.5-3 保81.7
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06142417.002
12/27 (金)北投區同德街27巷2號4樓 $1522.8-3 保304.6
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06154238.007
12/27 (金)北投區中央北路三段170號5樓 $701.6-3 保140.4
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06144140.002
12/27 (金)中山區南京東路三段223巷8號2樓(6分之1) $366.2-3 保73.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06134932.002
12/27 (金)萬華區中華路二段498巷3號2樓 $1205-1 保241
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11211_30135248.019
12/27 (金)板橋區四川路一段97號4樓、4樓之1 $7932.3-3 保1586.5
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06144740.007
12/27 (金)新莊區中原東路198之1號18樓 $1920-3 保384
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06164813.002
12/27 (金)樹林區復興路375號5樓 $1106.5-3 保221.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06145109.007
12/27 (金)中和區捷運路58之8號19樓 $1232-2 保246.4
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06175324.002
12/27 (金)樹林區保安街二段45巷13弄5號5樓 $733.2-2 保146.7
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06161636.019
12/27 (金)三峽區中園街86巷16號3樓 $376-2 保75.2
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06155306.001
12/27 (中金)苗栗市府東路7巷8號3樓 $180.4-2 保36.1
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_06164635.206
12/27 (中金)頭份市興一街5巷3號 $1321.2-4 保264.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11212_07094030.207
01/04 三重區三和路四段382巷15號 $1360-3 保272
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/07165431639.000.pdf
01/09 樹林區福德街18之8號 $756-4 保152
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/05184301651.004.pdf
01/11 三重區正義北路256巷19號3樓(2分之1) $228-2 保46
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/07150644986.000.pdf
01/08 汐止區宜興街20巷14號4樓(2分之1) $252-4 保51
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11211/23114105618.024.pdf
01/08 內湖區康樂街72巷17弄163號1樓+2樓 $3473.8-2 保695
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11211/21104759677.024.pdf
01/08 大同區延平北路四段282巷26號2樓 $1575-2 保315
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11212/04165304244.024.pdf
01/09 士林區通河東街一段168號、168號2樓、169號(4分之3) $7119-2 保1424
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11211/19192324119.015.pdf
01/10 竹東鎮自由街120巷11號6樓之3 $700-1 保140
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11212/07103952869.010.pdf
01/04 竹南鎮科專七路373巷6號 $1237.9-3 保247.6
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/mld/11212/07183040654.002.pdf
12/26 冬山鄉大安路178巷21號 $639.2-3 保127.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11212/07150526339.028.pdf
01/09 礁溪鄉仁愛路90巷4號2樓 $574.2-3 保114.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11212/06111848401.005.pdf
2023/12/11 法拍屋查詢-停拍:
信義區莊敬路423巷5弄2號3樓(560000分之54) 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11212/09084039201.05Z.pdf
新莊區四維路125巷21號1樓(2分之1) 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/07145604603.005.pdf
蘆洲區光復路39號3樓 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/08161919588.025.pdf
樹林區柑園街二段322號 停拍未送達
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11212/08165037625.020.pdf
平鎮區新榮路43號 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11212/07151546801.011.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票
- 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
- 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。
注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
- 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。
注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程,歡迎來電0906901097免費諮詢。
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