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法拍屋好案✅2024.02.17✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/02/17 法拍屋查詢-新物件:
02/29 NEW (國_113年5批16標)大溪區齋明街38巷12號 $474.66 保47.5
法院照 https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showLocationPicture?cs1Id=a569ddce7fbe498691941393e1571f60
地圖 https://maps.app.goo.gl/3qexdtdhYrKmAR8j9
公告 https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=4b7a1c14f232487590396344b0608dd7&active=1
02/29 NEW (國_113年5批17標)大溪區齋明街38巷12號 $474.66 保47.5
法院照 https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showLocationPicture?cs1Id=c6e1e1fa179f4192ae4c703d8e4c12d2
地圖 https://maps.app.goo.gl/4JGMzkSEN1AvQVwX7
公告 https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=4b7a1c14f232487590396344b0608dd7&active=1
03/06 NEW (中金)苗栗市饒平街78號4樓+頭屋鄉象山150巷27號 $935-1 保187
法院照 https://www.tfasc.com.tw/Product/BuzRealEstate/Detail?id=489647
地圖 https://maps.app.goo.gl/vhdB5MJ7jpwUzgQG7
地圖 https://maps.app.goo.gl/p7Pgu58VjaZZPUze8
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11302_06084919.206
03/07 NEW 淡水區新市三路一段128號5樓 $1400-1 保280 (宏盛水悅)
地圖 https://maps.app.goo.gl/JDpoQsXMskLrRsVNA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11302/03105622251.007.pdf
03/14 NEW 蘆竹區海山路191巷41弄16號 $800-1 保160
03/14 NEW 蘆竹區海山路191巷41弄14號 $850-1 保170
地圖 https://maps.app.goo.gl/ak3RLbC4dEKii5E98
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11302/15155411918.009.pdf
03/06 NEW 中壢區華祥三街80巷9弄28號 $533-1 保106.6
地圖 https://maps.app.goo.gl/xbg4rdHQonzkQqtk6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11302/05163423540.008.pdf
03/14 NEW 中壢區榮民路165巷32弄8號4樓 $471-1 保94.2
地圖 https://maps.app.goo.gl/paYqVqhPeD5VRAVG7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11302/15153021509.009.pdf
03/19 NEW 新店區北新路二段228巷10號2樓 $1648-1 保330
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTExfDqlcbD1fDoxNTUzNjN8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/aR8WEef7Bi5JAFaA9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/16095025366.026.pdf
03/15 NEW 信義區忠孝東路五段181號4樓(6分之1) $593.067-1 保119
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjE3MjF8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/HNoVJFXbeArsTqSL7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/16195049391.028.pdf
2024/02/17 法拍屋查詢-時間出來:
03/06 (中金)苗栗市府東路7巷8號3樓 $224.8-2 保45
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11302_06090347.206
03/06 觀音區中觀路一段703巷51號 $673.6-2 保134.8
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11301/25162518082.008.pdf
03/14 新竹東區中華路二段608巷8號 $662.74-5 保132.55
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11302/05091103223.006.pdf
03/14 新竹東區建中一路10號5樓之1 $1554.5-1 保310.9 (改時間及筆錄內容)
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11302/07092523150.006.pdf
03/15 萬華區廣州街70號(6分之1) $998.4-2 保200
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/16140746924.028.pdf
04/11 中山區中山北路一段83巷13號1樓 $3350-4 保670
04/11 中山區中山北路一段83巷13號之1一樓 $3562-4 保713
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/16153737011.003.pdf
03/26 基隆暖暖區碇內街370號6樓 $275-4 保55
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11302/15173623212.002.pdf
03/13 蘇澳鎮中興一巷31號 $776.7-2 保155.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11302/06105344717.008.pdf
2024/02/17 法拍屋查詢-停拍:
(金)桃園區經國路449號1樓+2樓 停拍聲請排除租約
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11302_16112812.001
蘆洲區長安街49巷9弄5號3樓 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11302/05160035160.033.pdf
大同區寧夏路11號11樓 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11302/16112513175.004.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
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