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法拍屋好案✅2024.03.07✨新物件＆時間公告＆停拍🌻

請洽 丘先生 0906-901-097

2024/03/07 法拍屋查詢-新物件:

04/18 NEW 新莊區新樹路394巷3號(2分之1) $465-1 保93
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjQ3NjB8OlBDRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/8n526GoDkT8KCnU49
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11303/05144608941.043.pdf

04/10 NEW 士林區延平北路五段231巷30號4樓(8分之1) $128-1 保26
地圖 https://maps.app.goo.gl/p5xJ43Wv5EpMR3Hv5
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/05163313881.026.pdf

03/27 NEW 三星鄉大排二路一段205號 $2665-1 保533
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjA0NTl8OklMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/zvC5fhbAo5xU9ESq6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11302/19091114680.009.pdf

2024/03/07 法拍屋查詢-時間出來:

03/12~06/11 (金)板橋區金門街253巷10弄13號2樓 $1108.5-應買 保221.7
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_06131519.007

03/12~06/11 (金)中壢區榮民南路578巷98弄2號 $1665.5-應買 保333.1
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_06135430.007

03/14~06/13 基隆暖暖區碇內街264號1樓 $289-應買 保57.8
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/06114555044.005.pdf

03/20 (國_113年9批32標)
淡水區民權路215巷128號 $1299.6108 保130
https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=3c7d99f466e14402a3d0b1693ec49113&active=1

04/09 (國_113年2批1~9標)
北投區中央北路二段350巷70號1樓 $2439.7875 保244
北投區中央北路二段350巷82號1樓 $2670.722 保267.1
北投區中央北路二段350巷90號1樓 $3412.2134 保341.3
文山區汀州路四段209號1樓 $2921.9123 保292.2
文山區汀州路四段265號1樓 $3751.7827 保375.2
文山區汀州路四段271號1樓 $5283.6533 保528.4
文山區汀州路四段277號1樓 $3634.9781 保363.5
中和區莒光路84巷60號1樓 $2849.9209 保285
中和區莒光路84巷62號1樓 $2849.9209 保285
https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=ea55cb0d6d8c46b49ff8d75eebbd50ee&active=1

04/19 三重區忠孝路三段7巷14號5樓 $782-3 保157
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11303/04125326477.000.pdf

03/29 新竹北區武陵路181號18樓之5 $1160.07-3 保232.02
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11302/22171445646.003.pdf

04/11 新竹北區經國路二段177號1+2樓、175號1+2樓 $6200-1 保1240
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11303/05100744600.008.pdf

2024/03/07 法拍屋查詢-停拍:

(金)北投區洲美街184巷10號(未保存)(100分之45) 停拍撤回
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_06112846.001

(金)汐止區新台五路一段81號4樓之3 停拍因拍賣內容有誤
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_06155849.004

大安區信義路四段25號12樓之2 停拍聲請減價拍賣
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/06114641822.041.pdf

萬華區武成街63巷6弄26號 停拍內容變更
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/06091121657.039.pdf

礁溪鄉永興街103號 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/06092646291.004.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。