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法拍屋好案✅2024.03.21✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/03/21 法拍屋查詢-新物件:
03/29 NEW (北財_1~7標)
大安區復興南路二段210巷10號1樓 $3166.03 保316.603 (冠德安沐居)
中正區杭州南路一段71巷18號8樓 $9975.47 保997.547 (雍居仁愛)
士林區德行東路200號8樓 $6405.82 保640.582 (鐫月)
中山區新生北路二段47號3樓 $6965.14 保696.514 (梵帝崗B棟)
中山區新生北路二段49號3樓 $6603.89 保660.389 (梵帝崗B棟)
中山區新生北路二段53之2號3樓 $6344.88 保634.488 (梵帝崗A棟)
中山區新生北路二段53之3號3樓 $6657.03 保665.703 (梵帝崗A棟)
法院照和公告 https://dof.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DE1008C5C4B28DC5&sms=148C417C1585EF00&s=DA6A50AF93BB885E
05/07 NEW 松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓 $3934-1 保787
地圖 https://maps.app.goo.gl/ANjdjePhRNd5brPD7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/20195319815.023.pdf
04/19 NEW 板橋區長江路一段116巷3號2樓 $1191-1 保239
地圖 https://maps.app.goo.gl/GCU1Zy1kmWvhieNNA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11303/19171716660.024.pdf
04/18 NEW 壯圍鄉新南路111之3號 $858-1 保171.6
地圖 https://maps.app.goo.gl/vFjkmzpgm6imqyU47
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/05173839786.001.pdf
2024/03/21 法拍屋查詢-時間出來:
03/26~06/25 (金)板橋區和平路69號(未保存)(5分之1) $519.7-應買 保104
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20114703.007
03/29~06/28 汐止區長江街99號3樓之5(9分之1) $104-應買 保21
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/19161132801.010.pdf
04/23 新店區北新路二段228巷10號2樓 $1318.8-2 保264
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/19165846676.026.pdf
04/23 新店區光明街168巷5弄7號1樓 $1768-2 保354
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/19163140632.032.pdf
04/22 新店區環河路180號22樓 $5355-3 保1071
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/21092651196.007.pdf
04/11 中和區員山路581巷31弄2之9號5樓 $2360-1 保472
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11302/20111702138.042.pdf
04/16 平鎮區湧峯路19巷1弄7號 $444.3-3 保88.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/20095841848.006.pdf
04/16 平鎮區南平路103巷6弄5號 $526.8-3 保105.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/20100441835.006.pdf
04/17 基隆安樂區基金一路148之1號5樓 $469.9-3 保94
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/20135305994.009.pdf
04/10 貢寮區仁和路34巷8號5樓 $178.5-2 保35.7
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/13174149068.009.pdf
2024/03/21 法拍屋查詢-停拍:
中和區捷運路16號13樓 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11303/15161115547.013.pdf
羅東鎮復興路三段315巷6號、6之1號 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/19161728654.001.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
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