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法拍屋好案✅2024.04.08✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/04/08 法拍屋查詢-新物件:
04/24 NEW (金)永和區安樂路304巷6號2樓(3分之1) $600-1 保120
法院照 https://www.tfasc.com.tw/Product/BuzRealEstate/Detail?id=498939
地圖 https://maps.app.goo.gl/oezJvW4woA4WbrjS9
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_25115255.001
04/24 NEW (金)大園區領航北路四段358號1樓 $3500-1 保700 (青埔市)
地圖 https://maps.app.goo.gl/ttgQzDpBVT82oGi5A
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_21175536.001
04/24 NEW (金)新莊區萬安街99巷11號5樓 $772-1 保155
地圖 https://maps.app.goo.gl/VZBt7zf9jCre1R4R9
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_21144002.002
05/07 NEW 大同區南京西路155巷36之2號2樓 $795-1 保159
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowNjIyOTh8OlNMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/fho5hvsWLDkZJbr18
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/01171849655.013.pdf
04/25 NEW 大園區大觀路600巷1弄8之2號7樓 $696.6-1 保139.4 (聯大花園廣場)
地圖 https://maps.app.goo.gl/UbmkABzNpfN9WQfQ9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/25082106617.028.pdf
04/23 NEW 龜山區文七五街13之1號3樓 $1670-1 保334
地圖 https://maps.app.goo.gl/jY6CMEnWaePWqACCA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/27090950056.039.pdf
05/01 NEW 瑞芳區明燈路二段85巷5號1+2+3+4樓+頂加 $474-1 保94.8
地圖 https://maps.app.goo.gl/iuPSascp5ojYeGQu7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/27161035168.009.pdf
2024/04/08 法拍屋查詢-時間出來:
04/24 (金)中正區廈門街147巷6之1號3樓(4分之1) $326.5-3 保65.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27114400.004
04/24 (金)萬華區桂林路244巷22號2樓(15分之1) $34.7-3 保7
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27113833.019
04/24 (金)信義區青雲街50號 $4742.6-3 保948.6
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27115513.002
04/24 (金)中和區民治街3巷4號3樓(3分之1) $640-3 保128
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27121731.019
04/24 (金)三重區力行路二段73巷6號1樓(8分之1) $104.4-3 保20.9
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27135048.007
04/24 (金)中壢區崇德三路250號1~4樓、252號1~4樓 $13997.2-3 保2799.5
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_28165816.001
04/24 (金)板橋區雙十路二段14號3樓(8分之1) $179.2-2 保35.9
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_27134742.002
04/24 (金)三重區中華路1號8樓 $2573.1-1 保515
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20174628.001
04/12~07/11 金山區忠孝一路22號4樓 $195.1-應買 保39.1
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/03142958103.009.pdf
05/02 八德區和平路991巷58弄70衖13號1樓 $657.7-1 保131.6
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/29144635589.005.pdf
05/02 新屋區華興路475巷201弄125號 $1760-2 保352
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/21182534329.032.pdf
04/24 基隆中正區新豐街376號10樓 $888.9-3 保177.8
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/03112954256.006.pdf
04/30 基隆中山區復興路212巷4弄28之1號2樓 $373.5-2 保74.7
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/03170733405.007.pdf
04/30 基隆安樂區基金二路3巷13之4號3樓 $304.2-2 保60.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/02204200108.007.pdf
05/07 萬里區孝五街7號3樓 $100-1 保20
05/07 萬里區大仁路4號4樓 $230-1 保46
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/03082926355.004.pdf
2024/04/08 法拍屋查詢-停拍:
三芝區長勤街37巷14之2號3樓(3分之1) 停拍聲請減價拍賣
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/08104327759.019.pdf
大溪區慈湖路109巷17號5樓 停拍內容變更
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/01165821028.059.pdf
頭城鎮復興路55巷3號 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/03150259440.028.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
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