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法拍屋好案✅2024.04.10✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/04/10 法拍屋查詢-新物件:
07/11 NEW (未繼承_113年103批)
1標_三重區大同南路81巷26弄13號3樓 $251.3386 保25.2
2標_三重區五華街53之1號1樓 $438.2133 保43.9
3標_三重區分子尾街72巷29號3樓 $189 保18.9
4標_土城區裕民路116號11樓之2 $276.4903 保27.7
27標_板橋區光武街125巷3號 $1541.33 保154.2
37標_新店區竹林路97巷10號(整編前 竹林路61巷10號) $612.6638 保61.3
80標_內湖區東湖路119巷49弄40號5樓 $775.2151 保77.6
公告 https://www.tfasc.com.tw/FnpArea/BuzFnp/BidTender/2199
04/17 NEW 信義區莊敬路341巷4弄9號3樓 $3600-1 保720 (名人華廈)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjMyNjh8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/o7gvLy7Uz2VHQDqr6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/13152334668.060.pdf
05/09 NEW 桃園區興二街67號5樓 $957-1 保191.4
地圖 https://maps.app.goo.gl/RQpHJwv7tM2MzMf49
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/02152021940.005.pdf
05/09 NEW 平鎮區大興街57號11樓 $1400-1 保280 (君邑威諾那)
地圖 https://maps.app.goo.gl/WAtfEKsosmYHxtcc7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/01095921218.028.pdf
2024/04/10 法拍屋查詢-時間出來:
04/09~07/08 新店區安康路三段355巷31號5樓(3分之1) $112.94-應買 保23
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/09161431416.005.pdf
05/08 三芝區長勤街37巷14之2號3樓(3分之1) $31.26-4 保7
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/08103850937.019.pdf
04/25 士林區社正路45巷1之1號6樓 $1552-2 保311
04/25 士林區中山北路六段277巷4弄4號1樓 $5104-2 保1021
04/25 士林區中山北路六段277巷4弄6號5樓 $2440-2 保488
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/09215837890.008.pdf
05/09 大溪區慈湖路109巷17號5樓 $590-1 保118
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/01173149864.059.pdf
05/09 八德區和平路991巷58弄1號1樓 $750-1 保150
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/30094028992.013.pdf
05/09 中壢區中園路二段145之18號7樓 $396-2 保79.2 (更動日期底價筆錄)
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/09095805001.013.pdf
05/20 新竹東區金山十一街100號 $2840-2 保568
05/20 新竹東區金山十一街102號 $2840-2 保568
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11304/08161657247.002.pdf
05/01 瑞芳區連福新城19號1樓 $221.3-4 保44.3
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/09144733759.005.pdf
05/07 基隆安樂區安一路370巷18之2號3樓 $218.7-2 保48.6
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/09162911586.007.pdf
2024/04/10 法拍屋查詢-停拍:
(金)新店區合作路10號3樓 停拍撤回
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11304_09154920.019
(金)新莊區中智街58號14樓 停拍延緩
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11304_09094242.004
基隆七堵區長安街296之1號2樓 停拍聲請減價拍賣
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/09150328466.005.pdf
士林區延平北路五段231巷30號4樓(8分之1) 停拍因法院裁定債務人開始更生程序
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/08151759937.026.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
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