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法拍屋好案✅2024.04.17✨新物件＆時間公告＆停拍🌻

請洽 丘先生 0906-901-097

2024/04/17 法拍屋查詢-新物件:

05/14 NEW 信義區信安街103巷8之5號 $10986-1 保2198
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEwfDqlcbD1p1V8OjAwNjU4NXw6VFBE
地圖 https://maps.app.goo.gl/d2DKnfZ2omwzfFLRA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/16132652770.030.pdf

07/17 NEW 中正區衡陽路120號4樓 $3900-1 保780 (龍中商業大樓)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTExfDqlcbD1fDowMjI5Mzh8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/gQaBWqy16LGppJAW8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/09185527087.060.pdf

05/16 NEW 中和區景平路151巷17號1樓(2分之1) $533-1 保107
地圖 https://maps.app.goo.gl/Rbuu1KKLNyNvdGGU9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15153917644.034.pdf

05/15 NEW 中和區中正路25號4樓之3 $3658-1 保732 (歐洲愛樂)
地圖 https://maps.app.goo.gl/5SG3pq8gf8ryi79D7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/11155407068.013.pdf

05/28 NEW 鶯歌區永和街56巷2號3樓 $657-1 保132
地圖 https://maps.app.goo.gl/ug59Ee51KwztVPvM7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/16133719015.015.pdf

05/16 NEW 五股區新城三路1號10樓 $1680-1 保336 (新大直世界馥)
地圖 https://maps.app.goo.gl/mGfaurCzZhwdh5rU8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/11163448543.034.pdf

05/15 NEW 新屋區後塘路263巷87號 $751.5-1 保150.3
地圖 https://maps.app.goo.gl/z65QAnEF7A9HFNMB6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/12160905215.016.pdf

05/09 NEW 苗栗市國華路286號 $1406.5-1 保281.3
地圖 https://maps.app.goo.gl/nq4vavhw3ntKgNGx8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/mld/11304/10162949335.008.pdf

2024/04/17 法拍屋查詢-時間出來:

05/14 中山區松江路150巷20號2樓 $1740-2 保348
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/16100634212.05Z.pdf

05/14 新店區寶橋路78巷68號26樓 $3593-3 保719
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/16115229247.030.pdf

05/09 蘆洲區民族路422巷37號3樓 $1253-2 保251
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/12091403980.000.pdf

05/08 基隆暖暖區碇內街264號1樓 $245.7-4 保49.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/16162857768.005.pdf

2024/04/17 法拍屋查詢-停拍:

(金)永和區福和路99號9樓 停拍內容變更
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11304_16105256.019

土城區中華路一段75號4樓(4分之1) 停拍因尚有應調查之事項
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/16143202467.003.pdf

新莊區新樹路394巷3號(2分之1) 停拍因尚有拍賣條件須調查
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15091901945.043.pdf

板橋區信義路150巷26號2樓 停拍因尚有應調查之事項
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15163755292.003.pdf

中和區永貞路243號10樓 停拍因尚有應調查之事項
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15165204348.003.pdf

桃園區中山路956巷162號12樓 停拍內容變更
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/10171238657.005.pdf

金山區中山路395號A區2樓之6 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/09141732639.003.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。