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法拍屋好案✅2024.04.18✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/04/18 法拍屋查詢-新物件:
05/07 NEW (法)文山區秀明路一段129巷25號 $5800-1 保1160
法院照和公告 https://www.tpkonsale.moj.gov.tw/Detail/Estate?NO=1a581a41-85e7-490a-ba9a-81884d812e79&HAS=N&SALE=205518
地圖 https://maps.app.goo.gl/VJKnp2kuxNCTWWz38
05/23 NEW 松山區南京東路四段113號1樓(2分之1) $3400-1 保680 (現代大廈)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowOTAxMzV8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/y85Q5RGbG5aDbHeY6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17095043894.039.pdf
05/23 NEW 松山區南京東路四段107號2樓之2(2分之1) $1700-1 保340 (現代大廈)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowOTAxMzV8OlRQRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/uCQSjsjEqpsw8C518
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17095043894.039.pdf
05/20 NEW 樹林區柑園街二段380巷12號(2分之1) $1200-1 保240
地圖 https://maps.app.goo.gl/rJcQBLKWSQiWTGVM8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/10091642363.020.pdf
05/15 NEW 泰山區明志路三段351巷8號7樓 $1542.5-1 保309 (明志宮廷)
地圖 https://maps.app.goo.gl/ym7n2sxDDLpVxdx48
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15103102774.027.pdf
05/16 NEW 蘆洲區民族路422巷48弄10號3樓 $1176-1 保236
地圖 https://maps.app.goo.gl/kPzkm7jEBmWAtteS8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/11160640149.018.pdf
06/05 NEW 汐止區康寧街751巷13號2樓之5 $1200-1 保240 (日月光)
地圖 https://maps.app.goo.gl/cMwiJHTa6ECNnfXX8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/16112803387.017.pdf
05/21 NEW 汐止區福安街20巷6號3樓(3分之1) $220-1 保44
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDoxMDE0MDh8OlNMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/tVtAorwb8SzUo7Zs8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/16221643603.013.pdf
05/16 NEW 桃園區朝陽街7號7樓之3 $880-1 保176 (來來大亨)
地圖 https://maps.app.goo.gl/MGj2Pqz91CHmY5Mt7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/04145237108.032.pdf
05/14 NEW 新竹香山區瑞光街70巷2號 $1931.1-1 保386.22
地圖 https://maps.app.goo.gl/Mh6B5osL868xUwGK8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11304/16151849451.01N.pdf
2024/04/18 法拍屋查詢-時間出來:
04/23~07/22 中山區中山北路一段83巷40號1樓+2樓 $6377.8-應買 保1276
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17153729509.018.pdf
04/23~07/22 三芝區民生街1巷11號1樓(7分之1) $59.3-應買 保11.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/16194018851.013.pdf
04/26~07/25 平鎮區湧峯路19巷1弄7號 $444.3-應買 保88.9
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/16112758421.006.pdf
04/26~07/25 平鎮區南平路103巷6弄5號 $526.8-應買 保105.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/16113253592.006.pdf
04/23~07/22 基隆安樂區麥金路791之2號12樓 $550.7-應買 保110.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/16162736605.004.pdf
05/14 中山區合江街37號2樓 $2049-3 保410
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17152650729.018.pdf
05/14 松山區民生東路五段173之1號1樓 $3249-3 保650
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17150136613.018.pdf
05/15 萬華區青年路152巷24號12樓之2 $3610.1-2 保723
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/17115413079.006.pdf
05/14 松山區敦化北路301、303、305號 $24222-1 保4845
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11304/16111845442.05Z.pdf
05/13 林口區文化北路二段300號3樓 $6400-2 保1280
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15134443463.000.pdf
05/13 五股區御史路83號12樓 $1604-2 保321
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15120106548.032.pdf
05/09 永和區福和路125巷6號5樓 $1693-2 保339
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/15111537685.000.pdf
05/13 泰山區泰林路二段142巷1弄5號5樓 $760-2 保152
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/16085634371.036.pdf
05/14 金山區林口7號(4分之1) $13.5-3 保2.7
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/16165325868.006.pdf
05/08 頭城鎮濱海路六段95巷89號 $596.8-2 保119.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/12155527540.009.pdf
05/08 宜蘭市縣政一街111巷13號 $1064-2 保212.8
05/08 宜蘭市縣政一街111巷15號 $1056-2 保211.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/12170147417.009.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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