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法拍屋好案✅2024.04.19✨新物件＆時間公告＆停拍🌻

請洽 丘先生 0906-901-097

2024/04/19 法拍屋查詢-新物件:

05/15 NEW 板橋區中山路一段206巷117號2樓 $1305-1 保261
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMDg1MDF8OlBDRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/KYzHnhkykCkK7DCX6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/16172158697.028.pdf

05/09 NEW 板橋區中山路二段485號(2分之1) $4290-1 保858
地圖 https://maps.app.goo.gl/wPCC21yCrZ6xoHsT9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/09111344350.009.pdf

05/21 NEW 北投區承德路七段401巷331弄42號(5分之1) $258-1 保52
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowNjMxNjh8OlNMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/AxyLn5jeVbXCCy9c8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/18135423866.002.pdf

05/14 NEW 大園區和平西路47巷5號7樓 $900-1 保180
地圖 https://maps.app.goo.gl/e5ovYH5CTmCikAGQ8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/17163007596.039.pdf

05/23 NEW 苗栗市僑育街25巷31弄6號 $593-1 保118.6
地圖 https://maps.app.goo.gl/nAhQS11JJY49fjfx6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/mld/11304/09110408651.001.pdf

05/08 NEW 基隆暖暖區碇內街478號6樓 $395-1 保79 (幸福華城NO2 彩色世界F棟)
地圖 https://maps.app.goo.gl/pjjfrEMMxdPaSMLt8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/29093838374.001.pdf

05/08 NEW 基隆中正區觀海街55號1樓 $954.6-1 保191 (山海觀)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMzgzODF8OktMRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/GfqPqzQPHzMYiuxw5
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11303/29102138537.001.pdf

05/07 NEW 宜蘭市慶和街15號(未保存) $988-1 保197.6
地圖 https://maps.app.goo.gl/RxqBEBgJ6Hd7rRs26
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/16150325156.004.pdf

2024/04/19 法拍屋查詢-時間出來:

05/07 土城區中央路一段253之1號4樓 $1150-1 保230
https://www.tpkonsale.moj.gov.tw/Detail/Estate?NO=ca50463f-a89e-4b04-bf82-b968b90ce632&HAS=N&SALE=205566

05/14 三重區仁興街56巷25號(2分之1) $775-2 保155
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11304/16162004920.000.pdf

05/08 基隆信義區深溪路36巷40號5樓 $800-3 保160
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/10172521138.001.pdf

2024/04/19 法拍屋查詢-停拍:

(金)中壢區中壢區崇德三路250號1~4樓、252號1~4樓 停拍因債權人聲明異議
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11304_18174004.001

基隆安樂區麥金路231之2號1樓 停拍聲請減價拍賣
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/18163544715.004.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。