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法拍屋好案✅2024.04.25✨新物件＆時間公告＆停拍🌻

請洽 丘先生 0906-901-097

2024/04/25 法拍屋查詢-新物件:

05/23 NEW 淡水區新春街49號4樓 $810-1 保162
地圖 https://maps.app.goo.gl/f57MreMXMKwMBd3G6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/12194110782.014.pdf

05/21 NEW 湖口鄉廣興街102之1號1樓 $504-2 保100.8 (米蘭時尚NO2)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowNDc1Mjd8OlNDRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/BJVRm9M5TmZm3zWk7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11304/18112244341.016.pdf

2024/04/25 法拍屋查詢-時間出來:

05/13 (國_113年度16批2標) 宜蘭市和睦路1之10號 $1722.6746 保172.3
https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=7b87948598cc4f5cb3be9c535632471f&active=1

05/24 (國_113年度17批9標) 大溪區介壽路211巷35弄206號(未保存) $495.5127 保49.6
https://esvc.fnp.gov.tw/transction/showInfomation?tempId=08ae9be1b7fc4ae7b41e80331cf88bdd&active=1

04/30~07/29 (金)中和區民治街3巷4號3樓(3分之1) $640-應買 保128
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11304_24155309.019

05/03~08/02 大園區柴梳崙路338號2樓 $1117-應買 保223.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/23141225866.020.pdf

05/20 南港區惠民街75號1樓 $5770-3 保1154
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11304/22155854212.009.pdf

05/23 楊梅區楊湖路四段98巷23號 $571.6-3 保114.4
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/22093843272.009.pdf

05/22 基隆安樂區樂利三街36巷47號1樓 $543.31-2 保108.7
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/24170737631.003.pdf

05/22 基隆信義區東信路110號4樓、110之1號3樓 $605.4-2 保121.1
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/24174804774.003.pdf

05/21 基隆信義區福民街45號1樓 $601-2 保120.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/23173531116.004.pdf

05/21 基隆中正區中正路187巷2之1號2樓(無土地) $101.2-2 保20.3
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/kld/11304/23170913982.004.pdf

05/22 壯圍鄉大福路二段281巷8弄6號 $2169.9-2 保434
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/22084518306.008.pdf

05/16 壯圍鄉新南路111之3號 $686.4-2 保137.3
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11304/22163009292.001.pdf

2024/04/25 法拍屋查詢-停拍:

(法)信義區松仁路281巷8號2樓 停拍義務人繳清

中壢區龍平三街43號 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11304/24152344903.013.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。