法拍好丘 | 法拍好案分享

📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
📃法拍屋「破上拍」創5年新高 新北、桃園增幅最大🏆
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內文節錄：
『2016年政府實施房地合一稅，台灣房市遭影響築底，但隨著近2年房市買氣轉熱，也連帶影響法拍市場交易的熱絡，民眾有既定認知法拍市場會比一般市場行情略微便宜，加上房價日益上揚，「現在不買未來更貴」的心態也注入在法拍市場裡，不少民眾擔心日後取得價格越來越高，投入法拍市場就希望能夠撿「便宜」。』

破上拍，是一種買方想買便宜心態造成的一種現象。
經典案例是林口的天朗別墅：https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/4199

第二拍底價3248萬流標，第三拍底價2598萬。
第三拍29人投標，拍定價格3801萬9999元。

買方在尋找案件時，通常會用仲介市場的角度，看到價格會希望往下殺價成交。
法拍屋出標剛好顛倒過來，底價往上加價，出最高價者得標。同時，也會被底價所影響，希望底價越低越好。
但容易被買方忽略的是『底價並不等於拍定價』，因此買方在同時接收到第二拍底價跟第三拍底價的同時，自然會選擇較低的第三拍底價，而放棄第二拍就去參加投標。卻在第三拍遭遇更多人的同時競爭，在附近區域類似條件開價4-5000萬的狀況下，用3801萬得標。以事後諸葛的角度來看，如果第二拍進場，會再享受到更大的價差，也許這正是「千金難買早知道」的另一種驗證吧。

✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢

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法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。
上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電免費諮詢。