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📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：自由時報
📃金聯平價宅銷售率破95％ 房仲名人幸運中籤👍
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內文節錄：
『台灣金聯表示，今年法拍作業受疫情影響，金聯取得物件較少，因此僅推出66戶平價宅，創歷年最低紀錄；由於物件較往年少，加上價格低於市價，因此民眾申購相當踴躍，申購人數高達3609人，銷售率超過95%。』

台灣金聯的股東組成，其實都是各家銀行出資。然後在法拍市場參與投標，一方面可以紓解餘裕資金的壓力，一方面也能經由低價取得的法拍屋，達到投資賺取利差的目的。可能有些人會覺得銀行此舉是與民爭財，但法拍市場原本就是公開的，你不標他不標自有人標。簡單說，資訊的落差，便是財富的落差。

今日大眾覺得麻煩的法拍屋，明日便是大眾認為便宜的平價宅。

在房地產市況火熱之下，先前也許用市價9折-95折得標的法拍物件，在低利率、缺工缺料、房地合一稅影響下屋主惜售等因素之下，也許走完點交程序交屋後，台灣金聯釋出的平價宅，利差又擴大至市價85折-9折之間，加上資金雄厚，即便利潤只有0.5成或1成，依舊能夠在資金配置上達成目的。

房屋基本上是普羅大眾一生中花費最多金額的產品。因此多收集資訊，多增加購屋的管道，其實都能挑選到便宜的物件。
靠近府中商圈的京板澤，1/13投標，屋齡六年，一次拍賣四間，也許就是您想要的平價宅。
板橋 南雅西路二段291號4樓【底價1120@單價37】
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板橋 南雅西路二段291號6樓【底價1080@單價36】
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板橋 南雅西路二段293號2樓【底價1200@單價38】
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板橋 南雅西路二段295號4樓【底價1520@單價37】
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✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢
 

法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。
上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電免費諮詢。