新店水岸宅一拍前突然喊停　竟是法院沒查這真相「差點出大事」

內文節錄：
『《蘋果新聞網》致電「碧潭有約」的社區管委會，嘗試釐清8樓戶的法拍事故，但對方不願回應，因此轉向諮詢在地房仲業者，根據大家房屋新店北宜加盟店的業務林先生說法，確實知道「碧潭有約」的高樓層有一戶為事故屋，但對是否為本次拍賣物件僅表示「不是很清楚」』

雖然經過了台南單親媽媽標法拍屋標到凶宅的事件之後，法院在查封時，若有重大瑕疵會強制揭露在筆錄中。但如果遇到時間久遠，或是像本戶拍賣消防局回函法院稱：「110年8月4日曾受理救護案件」，對於釐清是否為凶宅，是比較模糊不清的。因此，除了觀看法院查封筆錄、代標業者提供的資訊以外。最重要的還是消費者本身，花了百萬千萬的資金出標，卻完全沒有到現場詢問，或者向在地仲介多方打聽，才是正確做法。

常常聽到沒有接觸過法拍的人說法拍風險很大，但說穿了，不管做任何事都會有風險，只是多了解多熟悉，知道如何預防，便能把風險降低。未了解前不叫風險，那只是未知的恐懼。

新店站共構宅 碧潭有約F棟

新北市新店區北宜路一段8之1號14樓

https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/7035

新聞出處：自由時報
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。