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法拍屋好案🔥2023.08.23🎯新物件＆時間公告＆停拍

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2023/08/23 法拍屋查詢-新物件:

08/24 NEW 萬華區西藏路151號2樓(6分之1) $104-1 保21
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjA2MDh8OlRQRA==
地圖 https://goo.gl/maps/X1EuXfcPKCHFHYey5
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11207/21140053356.039.pdf

09/25 NEW 新竹北區凌雲街126號6樓之2 $1840-1 保368 (大鵬新城)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMjEyNTB8OlNDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/2iFzHV5xTWwWYCr27
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11208/21154218211.016.pdf

09/25 NEW 新竹北區中華路三段46號3樓+4樓 $6610-1 保1322 (家美生活家)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMTkzMjh8OlNDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/7oysRcYvAbeBqSs88
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11208/18165025178.016.pdf

09/27 NEW 竹東鎮忠孝街112巷19、21號 $1162-1 保232.4 (美之城社區)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowMDk4MDN8OlNDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/qS9RfHZkbmAgfMgg9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11208/21155636520.010.pdf

10/18 NEW 中和區福祥路72號2樓之23 $1460-1 保292 (美麗時代)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTExfDqlcbD1fDoxNzAxNjZ8OlBDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/MVuhjogKvMrPnsXG8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11208/22175118715.002.pdf

09/18 NEW 淡水區沙崙路一段25號18樓 $1584-1 保317 (台北灣NO6江南大宅)
地圖 https://goo.gl/maps/xijyU91sHcBE8KXu9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11208/10164854517.004.pdf

09/21 NEW 淡水區北新路92號6樓 $990-1 保200 (米蘭廣場人文館)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTExfDqlcbD1fDowODUyODJ8OlNMRA==
地圖 https://goo.gl/maps/VU3Mb1NUGSffJL3k9
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11208/21112421310.020.pdf

09/21 NEW 大里區青松街112巷3之7號7樓 $733-1 保219.9 (第一家庭NO1)
地圖 https://goo.gl/maps/1GaZr8iGZVSSXciC6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tcd/11208/21101443356.022.pdf

09/19 NEW 西屯區朝馬路168號3樓 $2600-1 保780 (允將大有)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTExfDqlcbD1fDoxMzc5NTN8OlRDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/VZeKrWyB81zV5T5y7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tcd/11208/21162402441.034.pdf

09/27 NEW 西屯區惠中路一段133號10樓之3 $3500-1 保1050 (德鑫泰極)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowNjI5OTB8OlRDRA==
地圖 https://goo.gl/maps/UyWoPS4r9kGW827X8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tcd/11208/21140619907.003.pdf

2023/08/23 法拍屋查詢-時間出來:

09/20 楊梅區青山五街23號4樓之1 $71-1 保14.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11208/21135345288.044.pdf

09/19 中山區民權東路一段72號1樓 $22389-7 保4478
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11208/22130053445.026.pdf

09/12 三重區三和路四段322號4樓 $1346-2 保270
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11208/15162721978.032.pdf

09/21 內湖區行善路417巷26號11樓 $4720-1 保944 (重出)
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11208/21103923325.020.pdf

10/11 台中東區大智路204號4樓之2 (改日期)
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tcd/11208/22164522868.014.pdf

09/19 潭子區潭子街三段42號(未保存) $1478.4-3 保443.6
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tcd/11208/22104801482.017.pdf

2023/08/23 法拍屋查詢-停拍:

中山區龍江路71巷19號6樓 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11208/22102438357.029.pdf

三峽區民生街27巷20號3樓 停拍清償
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11208/18164732747.003.pdf

龜山區幸福五街38號5樓 停拍撤回
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11208/22091800058.030.pdf

湖口鄉德和路76巷46弄9號5樓 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11208/21180140604.002.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。