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法拍屋好案✅2024.03.25✨新物件＆時間公告＆停拍🌻
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2024/03/25 法拍屋查詢-新物件:
04/10 NEW (金)三芝區芝柏路47號 $686-1 保137.2 (芝柏山莊)
地圖 https://maps.app.goo.gl/dTVco1r1vR2dtucy5
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_15174827.001
04/10 NEW (金)淡水區自強路98號16樓 $3047-1 保609.4 (老莊大廈)
法院照 https://www.tfasc.com.tw/Product/BuzRealEstate/Detail?id=495714
地圖 https://maps.app.goo.gl/ptpfskYLAV6U91cM9
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_11150012.007
04/10 NEW (金)松山區八德路四段604之3號1樓 $1100-1 保420 (更新大樓)
地圖 https://maps.app.goo.gl/PVxzYRTqHARjtTcW6
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_15145529.001
04/10 NEW (金)松山區南京東路五段123巷8弄20號3樓 $2601-1 保520
地圖 https://maps.app.goo.gl/Y8zfiQ5GncY9UcqZ8
公告 https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_13101014.004
04/23 NEW 楊梅區湖山街60巷15號1樓 $557-1 保111.4 (薪家坡)
地圖 https://maps.app.goo.gl/ZC5sVQr4uGNoCcWs6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/12193450725.039.pdf
04/23 NEW 大溪區自強街6巷18號 $720-1 保144
地圖 https://maps.app.goo.gl/6psYDreBxMZPvqWW6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/18174723162.039.pdf
04/16 NEW 頭城鎮復興路55巷3號 $890-1 保178
地圖 https://maps.app.goo.gl/35RtBGkc18mVKrdF7
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/21112059948.028.pdf
04/24 NEW 宜蘭市慈安路70巷2弄41號 $390-1 保78
地圖 https://maps.app.goo.gl/2tauqCdBY5NRiHAm6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/21143244030.006.pdf
2024/03/25 法拍屋查詢-時間出來:
04/10 (金)北投區杏林三路70巷14弄19號1樓 $1586.4-2 保317.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20120129.004
04/10 (金)板橋區樂群路38號2樓 $1336-2 保267.2
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_13144013.002
04/10 (金)汐止區新台五路一段81號4樓之3 $3462.4-1 保693
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_12153336.004
04/10 (金)三芝區中山路二段43號2樓(4分之1) $40.8-2 保8.2
04/10 (金)三芝區長安街18號1樓(4分之1) $75.6-2 保15.2
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20111612.007
04/10 (金)松山區南京東路五段291巷34弄13號(16分之1) $284-2 保56.8
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20145135.002
04/10 (金)新店區合作路10號3樓 $680.8-2 保136.2
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20134219.019
04/10 (金)三峽區紫新路63號6樓 $672-2 保134.4
04/10 (金)三峽區紫新路65號7樓 $720-2 保144
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20144222.002
04/10 (金)永和區國光路105號4樓+豫溪街57巷8弄16號4樓頂層 $1328-2 保265.6
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20135436.004
04/10 (金)新莊區中智街58號14樓 $4172.8-2 保834.6
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20135928.004
04/10 (金)林口區中正路296巷6號4樓(7分之1) $92-2 保18.4
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11303_20112153.007
03/22~06/21 大溪區三元一街2巷17弄19號、17號(未保存) $700-應買 保140
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11303/17102053008.032.pdf
04/22 大安區信義路四段25號12樓之2 $5277.1-4 保1056
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/22142918153.041.pdf
04/16 松山區長安東路二段215號9樓之3、9樓之4 $2941-2 保589
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/21141731485.016.pdf
04/23 文山區福興路63巷4弄6號3樓 $821.6-2 保165
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/22182347351.046.pdf
04/22 深坑區北深路二段55巷28號4樓 $815-2 保163
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11303/22111527003.035.pdf
04/17 板橋區中山路二段416巷47弄18號5樓 $1108-3 保222
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11303/21143307032.032.pdf
04/24 士林區平菁街106巷2號(未保存)(無土地) $364-2 保73
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/21084750014.003.pdf
04/24 三芝區淺水灣街9之14號3樓 $214-2 保43
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/20175419931.003.pdf
04/24 內湖區民權東路六段256之2號1樓 $1234-2 保247
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11303/20172003458.003.pdf
04/23 頭城鎮大坑路200號9樓之1 $675.66-2 保135.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/20192455592.004.pdf
04/23 宜蘭市崇聖街63之2號6樓 $501-1 保100.2
04/23 宜蘭市崇聖街63之2號7樓 $2851-1 保570.2
04/23 宜蘭市崇聖街63之2號8樓 $2426-1 保485.2
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11303/20185046311.004.pdf
【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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