法拍好丘 | 法拍好案分享

📢法拍好丘碎碎念💬
📃去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低📉
內文節錄：
『根據內政部最新統計，代表房市交易量多寡的買賣移轉棟數，去年創下8年新高、達34.8萬棟；另受惠房市景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟。』

逼近35萬棟的移轉，代表的是房地產市場的市況升溫。雖然法拍屋在房地產中算是小眾市場，但是因價格較低，在交易熱絡的情況下，也會成為不少人另一種購屋的管道。2021年5月疫情爆發後，法院便暫停投標，一直到同年8月份解封，疫情爆發前積累的物件幾乎在8、9、10三個月份就出清。也常在房地產新聞中，時有耳聞多人搶標狀況。

低利環境、疫情後的人口移動限制造成缺工、原物料的上漲、市場資金、房地合一稅使得賣方惜售，這些房價上漲的眾多因素，依舊沒有限制交易量。
房價漲跌，政商學界一直都有正反兩方的意見。身處群居社會，要去改變並不容易。回歸居住的本質，檢視自我的能力，是否能在供需市場中找到物件，是我們從業人員最希望幫助您的。

最後附上幾間二月份不錯的案件
葫洲站富邦大衛營菁英特區
台北市內湖區成功路五段450巷23弄23號7樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6111
新埔站二樓近民生陸橋
新北市板橋區文化路一段270巷3弄44之1號2樓
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朝陽森林公園百順森活
桃園市桃園區民生路486號13樓之1
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中山路透天店面近西門國小
新竹市北區中山路303號
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📰新聞出處：聯合報／記者何醒邦／台北即時報導
🔎新聞連結：https://reurl.cc/5GMLQR

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。
凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。
上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電免費諮詢。