📢法拍好丘碎碎念💬
📃大地主子嗣爭產商辦淪法拍 1拍破億「租約綁身難脫標」😰
內文節錄：
『號稱台北市中山區「百億神秘地主」、前福全醫院院長林賢喜2014年因車禍身亡，子女為遺產上演兄妹鬩牆，妹妹林麗雅涉嫌以亡父名義向銀行詐貸逾億元，遭胞兄林盛文告上法院，致使遺產之一的民權東路二段「福全商業大樓」淪為法拍屋，其3樓、3樓之1、3樓之2預計3月展開第一拍，合計權狀146坪、底價1億280萬元，因部分空間仍有租約拍定後不點交，加上底價略高於社區行情、產權又相對複雜，因此法拍業者認為「可能要第二拍底價降至8224萬元才有機會脫標」。』
剛過2022新年的第一週，各大金融資產公司也在法拍市場斬獲了幾間內湖的辦公室。通常高總價的辦公產品，除了企業本身有自用需求以外，都會吸引金融資產公司購入，雖然報酬率算起來不高，但把總價放大，還是能夠創造穩定龐大的現金流。
以前實力堅強的投資客，也會挑選店面做為創造現金流的資產，不過近兩年疫情影響加上電商崛起，使實體店面詢問度及出租率下降。
而在貿易戰及相關政治因素下，也有不少台商回流，使得辦公室需求增加，也讓金融資產公司更有意願將資金注入商辦市場。沒意外的話，這兩間法拍辦公物件，又將是合庫金、第一金、華南金這些金融資產公司要上演神仙打架的戲碼了。
福全商業大樓百坪辦公空間
台北市中山區民權東路二段46號2樓+2樓之1
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6134
福全商業大樓近中山國小站
台北市中山區民權東路二段46號3樓+3樓之1+3樓之2
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6135
📰新聞出處：蘋果新聞網／余奕賢／台北報導
🔎新聞連結：https://reurl.cc/ak9aEQ
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。
凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號
法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。
上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電免費諮詢。
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