合宜宅翻倍漲 轉手大賺近700萬
2022/03/20 出處：自由時報
新聞連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1506817
〔記者徐義平／台北報導〕禁售令甫解除，合宜樂透宅便出現出脫賺翻倍實例，根據內政部實價網最新揭露資訊，去年一整年A7合宜住宅至少揭露三二○筆交易買賣，其中，每坪最高單價賣破三十萬元，相較當初平均承購價每坪約十五萬元，直接翻倍賺。
A7合宜宅禁售令解除近1年 每坪最高單價賣破30萬
房產業者指出，A7合宜住宅分為四區，包括「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」，去年十二月「遠雄文青」十八樓揭露總價一四五○萬元，坪數約五十三．九○坪（包括一車位、十一．三七坪），扣除車位坪數與總價一五○萬元，拆算每坪單價約三十．六萬元，對照六年前平均承購單價十五萬元，漲幅高達一．○四倍，大賺將近七百萬元。
「皇翔歡喜城」八樓去年十二月以一○二○萬元賣掉，每坪單價約二十七．九萬元，相較當初每坪承購均價十五萬元，大漲八十六％，賺到將近四百萬元。
進一步查詢該合宜住宅轉售實價，除平轉戶或透過特殊法拍手法平轉的物件不納入，去年第四季多數轉售戶每坪單價至少二十萬元起跳，部分甚至超過二十五萬元，絕大多數轉售戶獲利三成起跳。
房價上漲造成政府眾多政策實行，立意良善，但卻缺少整體性的規劃。造成原本供給的合宜住宅，禁售期限過了之後，便有轉售獲利的消息。
房價並非單一因素造成的社會問題，增加供給、調升持有成本、租金或貸款補貼其實都只是治標的方式。
臺灣能夠提升收入的職業過度集中在高科技相關產業，造成其他產業競爭力及收入無法比較，這種結構性的問題，讓買屋的普羅大眾，感覺被房價壓得喘不過氣。
辛辛苦苦存夠買屋的頭期款，也從此過上壓力山大的房貸一族，生活品質低落。
如果未來政策依舊是針對房屋價格的壓制，而非根本提升產業及國民收入，最後只會淪為選舉時爭取選票的手段。
更多好案請看
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
痞客邦：https://nicechiu.pixnet.net/blog
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號
法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
留言列表
