商辦賣得比一般社區貴　敦化南路二段法拍溢價近30萬

內文節錄：
『根據瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛的說法，「環宇通商大樓」歷年成交均價大約91~97萬元，反觀該4樓戶單坪要價120萬元，儘管租金不錯單坪能有1600~2000元，由於法拍屋價格沒有讓利違背市場認知，預估要等第二拍也就是一拍打八折才有機會脫標，考量坪數較小承租方可能以設計公司、自媒體為主，觀點大致與陳先生相同。』

小坪數單價高，除了觀察實價登錄的資訊以及目前同類型開價參考以外。也須考量附近還在銷售的物件，類型是否相似。且在精華地帶，小坪數的辦公空間，較低的總價和動輒百坪以上的辦公室相比，負擔相對小。

信義安和站 環宇通商大樓
台北市大安區敦化南路二段59號4樓之1
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6451

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新聞出處：蘋果新聞網／余奕賢／台北報導
新聞連結：https://reurl.cc/M0vozK

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。