負債418億！法院裁定大同集團旗下「華映公司」破產

內文節錄：
『大同公司公告，華映公司的資產不足抵償負債，且眾多債權人競相聲請法院強制執行華映公司土地、建物、設備等各項資產，華映公司已無法繼續生產、營運，因此華映公司董事會於108年9月18日依公司法第211條規定決議聲請法院宣告破產，以使員工及各債權人能依法律規定公平受償。』

法拍屋由於無法提前看屋況，更精準地說，債務人通常不願意讓人看屋況，因此只要有法拍案件公告時，到房屋現場探訪鄰居，打聽消息是很重要的訪查動作。除了可以確認是否有重大瑕疵之外，屋況或者債務人相關的背景及何故被拍賣，有時候都能打聽的到。

在查驗屋況時，常會聽到的就是鄰居會說『XXX怎麼可能被拍賣，他很有錢耶。』之類的話語。因為很多債務人在鄰居面前，表現的都是衣食無缺，甚至相當富裕的景況。

但其實我們也常忽略一件事，有時候我們眼中的有錢人，他的財務需求或者財務槓桿，可能是高出一般人數倍之多。簡單以升息為例，假設房貸利率從1.8%升至2%，一間貸款500萬的房子，一個月會多出多少利息?

答案是從7500元變成8333元，升息影響大約是834元。換作一個中小型建商，也許利用土地融資貸款十億元，那這個升息的影響為何?答案每個月多出16萬多的利息成本。

因此這些鄰居眼中的有錢人，通常在遭遇財務困難時，資金缺口比一般人多了好幾倍之多，同時也增加償還的難度。以此新聞中提到的大同子公司華映，便是最直接的實例。

中華映管 廠房

桃園市楊梅區行善路80號、120號

https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/7126

中華映管 員工宿舍

桃園市楊梅區和平路18巷2號、18巷1弄12號、8號

https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/7127

新聞出處：ETtoday財經雲記者閔文昱／綜合報導
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

法拍屋是買屋的一種管道，那法拍屋是什麼呢?主要是債權債務的關係遭法院強制執行拍賣。法拍屋的房屋資訊可經由司法院公告的筆錄查詢。法拍屋風險及法拍屋注意事項主要是一、無法提前看見室內屋況格局，以及二、得標後7天內須補足剩餘的款項。室內屋況格局可經由詢問鄰居，或者上591買房網，甚至房屋各大房屋仲介品牌如信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、有巢氏房屋等，來多了解社區以及實價登錄行情來彌補。得標後7天內的款項，可由銀行代墊，因此投標前可先進行房貸試算及確認房屋貸款成數，甚至需要申請房屋貸款青年首購及相關房屋貸款補助，都能提前向代墊銀行確認。銀行也會依中古屋的實價登錄，以及該法拍屋的法院筆錄中記載的房屋資訊，甚至是法拍屋成交查詢來評估房屋貸款成數。上述兩點法拍屋風險，也是價格比一般中古屋甚至屋主急售較低的原因，法拍屋種類眾多，從100萬以下的法拍屋，到上億的法拍屋都有。各種法拍屋的買房資訊，可經由司法院法拍屋查詢、591買屋網、好房網都有相關資訊。如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。