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法拍屋好案✅2024.02.05✨新物件＆時間公告＆停拍🌻

請洽 丘先生 0906-901-097

 

2024/02/05 法拍屋查詢-新物件:


03/12 NEW 中山區合江街37號2樓 $3199-1 保640 (泰碁合江街華廈)
地圖 https://maps.app.goo.gl/zwzDSCUxmjSdEbLt8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/02112149586.018.pdf

03/12 NEW 松山區民生東路五段173之1號1樓 $5075-1 保1015 (海華廣場)
地圖 https://maps.app.goo.gl/gUr4JchE6bxgWfPZA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tpd/11302/02113846302.018.pdf

02/27 NEW 板橋區漢生東路268號2樓、270號2樓(無土地) $18210-1 保3642 (國家世紀館)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowODk0ODN8OlBDRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/PVHJQ5ob8YYZLTvTA
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11301/08181926131.031.pdf

03/04 NEW 汐止區湖東街36號4樓之2 $1898-1 保380 (東湖畔)
地圖 https://maps.app.goo.gl/Dm5kmGLr278iarfL8
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11301/29092721161.024.pdf

02/21 NEW 蘆竹區長壽二街54號6樓 $638-1 保127.6 (冠倫台北文昌區)
法院照 https://kpic.judicial.gov.tw/judkp/wkw/WHD1A02_DETAIL.htm?para=MTEyfDqlcbD1fDowOTY0MzV8OlRZRA==
地圖 https://maps.app.goo.gl/gtcrNcCrAWVBHcy7A
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11301/15144038138.018.pdf

02/29 NEW 蘆竹區長壽二街17號5樓 $920-1 保184 (冠倫台北翰林區)
地圖 https://maps.app.goo.gl/TGqGfYNgPwa5giHs6
公告 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/tyd/11301/31180336051.038.pdf

2024/02/05 法拍屋查詢-時間出來:


02/21 (金)淡水區水源街一段36號3樓 $700.7-3 保140.2
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_24134200.019

02/21 (金)大安區忠孝東路三段100號11樓 $6800-2 保1360
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_24134137.002

02/21 (金)三重區長樂街19號1樓 $972.8-4 保194.6
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_22141134.007

02/21 (金)桃園區經國路449號1樓+2樓 $9201.6-2 保1840.4
02/21 (金)桃園區天祥五街23號、25號、27號 $11112-2 保2222.4
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_18111036.001

02/27 (金)文山區興隆路三段269巷1弄4號5樓 $806.4-2 保161.3
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_31121424.007

02/27 (金)板橋區和平路69號(未保存)(5分之1) $649.6-2 保130
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_31130127.007

02/27 (金)板橋區金門街369巷28之2號1樓 $2080-2 保416
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_31130329.007

02/27 (金)蘆竹區五福一路37號11樓 $995.2-2 保199.1
https://tfasc.blob.core.windows.net/importbulletin/11301_31154305.001

02/22 八里區龍米路二段36號23樓 $798.3625-4 保160
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/sld/11212/28134657480.012.pdf

03/15 竹東鎮三重路64號4樓 $615-1 保123
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11301/29143906110.003.pdf

02/27 羅東鎮河濱路23巷3弄15號 $576.4-3 保115.3
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/ild/11301/31153346201.005.pdf

03/07 板橋區英士路58巷15弄5號4樓之1 $2536-2 保508
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/pcd/11302/02093234940.000.pdf

2024/02/05 法拍屋查詢-停拍:


竹東鎮公園路152號7樓之2 停拍延緩
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02/DO_VIEWPDF.htm?filenm=/scd/11302/02090144755.006.pdf

【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議

 

須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

  • 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
  • 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：

投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。

保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。

如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：

標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：

除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
  • 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：

市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
 

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。

抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。

如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。