台北市法拍🎯新北市法拍🔥進場物件日期
台北市台北市台北市台北市
03/13 萬華 西園路一段314之1號1樓(萬華車站 臨路金店面)【底價2975.8@單價71】
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03/18 文山 秀明路二段5號11樓之1(遠雄秀明 三面採光景觀宅)【底價3296@車250單價52】
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03/19 文山 興隆路二段233巷17號(興德國小百坪透天厝)【底價8796@土地單價16】
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03/20 萬華 華西街29巷24號3樓(龍山寺生活圈 機能三樓)【底價772.6@單價32】
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03/21 內湖 民權東路六段180巷42弄53號2樓之1(生活派對 四期重劃區)【底價1321@車180單價59】
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03/21 內湖 民權東路六段180巷42弄53號2樓之2(生活派對 新湖國小)【底價2413@車180單價61】
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03/21 萬華 武成街63巷6弄26號(農漁批發市場武成透天)【底價1136@土地單價107】
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04/11 中山 中山北路一段83巷13號1樓(五條通 收租自用金店面)【底價3350@單價68】
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04/11 中山 中山北路一段83巷13號之1一樓(中山北路店面 近中山捷運站)【底價3562@單價71】
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新北市新北市新北市新北市
03/11 新莊 立信一街58號7樓(凡登 新莊高中 近泰山站)【底價2261@車180單價47】
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03/13 三重 正義南路55之3號+61號+63號+65號+(55號2樓+之1+之2)+(67號2樓)+(55號3樓+之1+之2)+55號地下層(遠東大樓)【底價38805.1@單價20】
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03/13 板橋 樂群路38號2樓(浮洲合宜住宅A6西側O棟)【底價1670@車150單價34】
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03/13 三重 環河北路三段68號4樓(星河大廈 近北環Y23站)【底價2450@車300單價50】
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03/14 永和 中正路455號4樓之1(永和國小 金銀大廈)【底價897@單價29】
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03/19 淡水 淡金路一段519號2樓(淡江有約 淡金北新輕軌站)【底價700@單價19】
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03/19 新店 北新路二段228巷10號2樓(七張生活圈 家樂福二樓)【底價1648@單價56(不含增建2.37坪)】
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03/19 淡水 新市一路一段116號15樓(台北灣NO5四季之旅A棟)【底價600@單價25】
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03/19 三重 中央南路67之1號3樓(文心大街 台北橋站)【底價1596@單價47】
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03/20 板橋 新民街19號4樓(府中站 遠東百貨 雅寓頂加)【底價1340@單價58(不含增建22.08坪)】
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03/20 五股 御史路29號(築樂別墅區 成州國小生活圈)【底價2023@車150單價25】
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03/20 淡水 濱海路三段148巷55號9樓(台北灣NO3江南頤和 鄰海洋科大)【底價720@車120單價18】
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03/20 淡水 新市三路一段118號18樓(宏盛水悅 近淡海新市鎮站)【底價1152@車160單價21】
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03/21 八里 仁愛路17號1樓+2樓(鶴馨居1+2樓 台北港特定區)【底價1153@車240單價11】
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/8976
03/21 板橋 信義路150巷26號1樓(信義公園 店辦住)【底價1364@單價17(不含增建7.02坪)】
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03/21 三重 中央北路15巷12號3樓(台北橋站 三和夜市三樓)【底價715@單價36】
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/9097
03/21 三重 福德北路6巷8號4樓、10號4樓(三和夜市機能雅寓 近台北橋站)【底價941@單價41】
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/9098
03/26 中和 建一路100號3樓(健亨大樓 近遠東世紀廣場)【底價2721@車200單價26】
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04/02 八里 中山路一段129巷18號4樓(台北港特定區華廈 近中庄市場)【底價590@單價17】
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【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票
- 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
- 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。
注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
- 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。
注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程,歡迎來電0906901097免費諮詢。
