桃園市法拍🎯新竹縣市法拍🎯苗栗縣市法拍🔥進場物件日期
★桃園市★★桃園市★★桃園市★★桃園市★
03/20 中壢 成章三街143巷6號6樓(博市國宅 內壢高中)【底價579.2@單價17】
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03/20 大溪 僑愛一街105巷15弄14號7樓(僑愛國宅C區 埔頂重劃區)【底價880@單價15】
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03/20 中壢 後龍街32巷20弄1號(龍岡國中透天 生活機能佳)【底價324.5@土地單價16】
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03/20 桃園 莊二街212之8號1樓(早安藝文 近桃捷G12站)【底價2654.4@車150單價51】
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03/20 楊梅 民有一路105巷28號(社子國小藝墅家 近富岡)【底價1055.5@單價15】
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03/20 中壢 龍山街42之2號3樓(中壢後站生活圈 健行科大三樓)【底價379.6@單價16(不含增建10.41坪)】
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03/20 蘆竹 長壽二街54號6樓(冠倫台北文昌區 南崁國小)【底價510.4@單價21】
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03/21 桃園 懷寧一街26號(縣府生活圈 電梯美透天)【底價1900.3@土地單價76】
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★新竹縣市★★新竹縣市★★新竹縣市★★新竹縣市★
03/11 新竹北區 東大路四段218號(南華國中 臨路透天店面)【底價1592@土地單價66】
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03/13 竹北 自強南路37號(傳家寶透店 近新竹高鐵站)【底價4476.08@單價42】
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03/14 新竹東區 中華路二段608巷8號(南門市場新竹市區土地)【底價662.74@土地單價20】
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03/26 竹東 北興路三段580巷13號2樓(春虹日出 榮華車站)【底價688@單價20】
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★苗栗縣市★★苗栗縣市★★苗栗縣市★★苗栗縣市★
03/13 苗栗 天祥51號(天祥社區別墅 近貓貍山公園)【底價327.8@單價4(不含增建4.53坪)】
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03/13 苗栗 新東街136巷37之1號(僑育國小獨棟美透天)【底價1104.6@土地單價20】
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03/19 竹南 民華街10號5樓(悅上景NO3 苗北藝文中心)【底價1152@車90單價26】
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03/20 頭份 永昌街52巷1號7樓(國陽青山鎮 台水淨水場)【底價275.3@單價9】
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【法拍屋大白話】法拍屋投標、注意事項、出價建議
須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票
- 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
- 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
- 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。
注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
投標單
- 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。
注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。
投標方式及時間
- 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。
開標
- 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。
注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。
出標建議 (自用、收租、置產)
- 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
- 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
- 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。
注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。
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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。
抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
如需法拍屋快訊及了解法拍屋流程，歡迎來電0906901097免費諮詢。
